俺不是部落客

昨天一位從事房仲的高中同學找我

LINE突然致電，真的是挺意外的.........

才知道是要找我當人頭帳戶，給投資客使用

「唉........果然又是這種破事啊..........」

之後我們約在一間咖啡店聊天

在這跟你各位解釋房仲找人頭的目的

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說白點就是借名登記，投資客要買房卻不想同時持有太多房地，因為稅很高...

所以就會配合擁有物件資源豐富的房仲，請房仲們找親友做人頭

你辦貸款但分期由投資客幫你繳

房子名字是你的，但實質所有權人是投資客

你提供一個帳戶給投資客，他會定期給你匯錢以供房貸繳納

除了給地政的公契之外，私底下會擬定一個經公證的借名契約，畢竟他怕你把房子亂搞或轉賣

同理，辦理公證的印鑑及所有權狀不會在你這，是由投資客保管

持有期間的地價稅及房屋稅固然也會由投資客負擔

投資客基本上都表示「估計5年內會將房子再轉賣出去。」

再轉賣時，我方要負擔的稅賦費用(土地增值稅、代書費)也是他會出，我們也就安全下莊了

簡單來說，我們只要簽個名當人頭領紅包就好了，甚麼事都不用做，行情約3~5萬不等

聽起來還不錯吧?過程還能跟銀行養信用呢!

但想想真是狗屁阿！明明就有很多風險

房價如果沒漲的話怎麼辦，一定是換投資客不認帳

這種高額的契約，走起訴訟非常勞民傷財，最後房子被法拍，沒養成反倒毀了自己信用

而我甚至合理懷疑，這是房仲賺服務費的手法

隨便在Google上搜尋「房仲_人頭戶」就一大堆倒楣的案例

再退步言之，就算一切都順利，也不保證國稅局不會查

原本經濟能力普通的人卻突然買房，再加上匯款記錄，很容易就能看出是炒房行為

只要被查到，勢必就是三倍的賦稅罰緩

如果再加上高報成交價額還可能會吃上詐欺罪嫌

完全是「有限利益、無限風險」的行為

我拒絕了，如果報酬再多一個0我可能會考慮

雖然那位同學很健談，但其實他的人格在朋友圈裡被很多人詬病

朋友紛紛後續說自己也被找了，原來我是他第一隻肥羊

難怪人們常說交友不要找房仲，見識到了