今年是第三次考地政士，終於給我考上了吧！
先秀一下這三年的成績單，（以下網誌藍字都有超連結）
背景
80年次，大學讀商科，但有修法律20學分所以有些法律底子，在106年底決定報考地政士。
準備過程除了109年3~5月之外，都是兼職，用下班的時間讀書。(辛苦的三年嗚嗚
)
函授教材：首宇
網路上比較了幾家補習班，也在Youtube試聽，最後選擇陳翰基老師（以下稱基哥）的首宇文化。
不過民法部分我只讀法條，並沒有看函授。
由於第一年沒能上榜，落榜後繼續拿原來的講義讀，並隨時追蹤修法。
讀書方式＆習慣
1.按部就班，絕不趕進度
第一次拿到函授時很興奮，覺得自己要起飛了
當時課程已上架五成之多，興奮的我為了趕進度，一天看兩堂（近4小時，別忘了我還是兼職考生）
連續五天，假日準備複習時...我靠...讀的怎全忘光了，讀了五天倒頭來跟沒看一樣。
隔禮拜就改一天讀一堂，且看完後馬上複習講義，讀書效率就出來了
全職考生或許可以一天看兩堂，但如果是兼職考生，真的別趕進度，大腦一天吸收量是有限的
且市面上地政士的函授堂數都不多，即使一天一堂三個月也絕對能看完，真的不用急
2.睡前只讀小範圍法條
睡前不要讀大科目法條，什麼土地法、平權條例、土稅土登通通擺一邊
專挑以下小範圍法條讀：
(1)房屋稅條例
(2)契稅條例
(3)地政士法
(4)信託法
(5)時效取得地上權登記審查要點
(6)土地法第三十四條之一執行要點
(7)更正登記法令補充規定
每天晚上讀，反覆性閱讀能讓法條有更扎實的記憶
3.創自己的口訣
看著基哥創出很多生動口訣，覺得自己也可以試試
不試還好，一試就不可收拾，分享兩個自創口訣：
(1)舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者（安慰交合 － 你安慰個女生，其實只想跟她交合(渣男?!
)）（平均地權條例§56）
(2)地政士不得辦理簽證的登記：繼補共寺三千其（繼母共是三千騎 － 繼母總共被騎了三千次）(地政士法§21)
基哥真傳，口訣越下流記得越清楚 
雖然都是些不正經的聯想詞，但確實好用
另外也有些條號口訣（雖然專業科目不太寫條號），如下：
(1)區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及 其基地權利為移轉、設定或限制登記。（土地登記規則§94 － 區分建物就是該這樣登記）
(2)駁回登記申請之情況 (土地登記規則§57－ 地政機關竟然駁回我，根本在侮辱我、欺負我! )
4.追蹤法條更新＋時事議題
沒買函授的同學，也建議發摟以下網站跟粉絲頁，隨時充實專業知識並提昇作答技巧：
(1)來勝不動產證照網－每週四專題 (題庫豐富，諸多爭點都能得到解答)
(2)地政士&不動產經紀人的地政考試世界 (提供實例及函釋)
(3)陳翰基 - 首宇數位文化 (基哥的粉絲頁，有修法時就會提供免費視頻，不是學員也可以申請)
(4)高點來勝不動產專班 (理由同上，也會提醒禮拜四的專欄已上架)
答題技巧
寫出有特色的答案
上榜的關鍵，也是本篇的重點
很多考生法條讀熟了，但分數一直上不去，主要原因不外乎答題沒切中要點
經過三次國考的洗禮，答題要拿漂亮分數，除了答案正確外，還需下面兩點：
(1)分段清楚，懂得將法條各項內容拆解
把法條各項拆解有很多好處
學習上，明白法條的編排跟法理，讓你對內容了解更透徹
考場上，分段描述就是你的利器，讓答案不凌亂，也讓閱卷老師知道你懂得條文拆解，知道各項各款內容
以108年地政士土地法第三題為例，答案就是土地法§73-1整個條文
當年這題我會，答得也跟上面擬答差不多(當然不可能一字不漏)，卻只拿到18分
詢問當年的榜首陳勇志他這題拿幾分，他說25分..................WTF!?
我明明把條文內容都寫出來了，為何卻是滿分跟18分之差!?
才知道，他比我多做的就是1.增加前言 2.每項條文分段並說明如下
第一項:限期辦理登記
第二項:列冊管理、權利清理
第三項:優先購買權
第四項:繼承人限期按應繼分領取
第五項:拍賣程序
僅僅是每段加上註解，卻有完全不同的氣勢
考生們不妨可以試試寫兩張答案，一張有加註一張沒加註，你會明顯感受到不同層次
而這之後，我讀條文也開始給條文註解
(2)答題開始的前言
承上，剛剛提到除了分段，他在答題前加了以下前言：
「按我國土地法§73-1規定，要求繼承人於一定期限內完成繼承登記，若逾期仍未辦理恐有罰緩或喪失權利之不利益，此規定亦為我國登記制度"強制登記"之表現，茲分述如下：.....」
看到這段當下就跟華夫人一樣，真是無懈可擊阿！
將我國土地登記制[平均地權制]的上位法理帶到§73-1，讓答案更豐富，是個把架構讀通才寫得出的答案
你是閱卷老師，看到這樣答案，能不給高分嗎?
特別注意的是，前言並非每題都適合加，主要適用於小題大作的題型
既然叫前言，得掌握內容切合題目之外，又不能過早進入答題階段，算是進階的技巧，建議有把握再用
(3)答題後補充
地政士科目中，民法跟土地法這兩大科目，較常出現觀念題 需要小題大作的題型
相較前言，答題後的補充較容易發揮
譬如題目就簡單五個字：何謂請求權?
會寫的人，答案都差不多，大概就是 1.定義 2.債權、物權請求權效果 3.消滅時效
就沒了
But，如果題目答完後還有時間呢?何不補充以下
「與類似之權利"形成權"之差異，茲分述如下.....」、「另，我國七大請求權基礎：契類無物不侵其....」
底子夠穩就不容易被法條侷限住，每題都這樣操作，閱卷老師看到你的答案，一題少說多給你2、3分
如果每題都能如此操作，你一科就能比其他人多8~12分，你能不上榜？
正確之考場觀念
1.專業科目不需寫條號、開頭不抄題
除了民法以外的專業科目請不要寫條號
特殊情況非要帶條號時才寫(例如土登§97、§98要跟土地法§34-1做連結時，就要明確表示是哪個法規)
一科90分鐘要答四題，每題都在「依平均地權條例第....」「依土地登記規則第....」時間都浪費掉了
條號是廢話，雖然寫對條號或許會高個1、2分，但CP值不高，沒必要跟它賭這個
不抄題的道理一樣，你的時間很寶貴，要寫也是寫前言而非抄題
雖然有補習班說要抄題填字數....但我保證，抄題高機率讓你+365天
2.寫多不代表高分
同樣是勇志哥的建議，他每題都只寫一頁就榜首，打破了我的刻板印象
之前總覺是硬補充東西把試卷塞滿，但既然都叫硬補充，內容關連性就不高....對分數毫無幫助...(有些人甚至用連接語與贅字衝頁數的，那種更慘)
思維調整：「只要這題該答的我都完整回答，能補充的也說了，就算只有一頁也無所謂！」就果斷寫下一題
破除這種迷思也是為了要不在一題眷戀太久，寫完覺得OK了就趕快換題
而我今年4科共16題，只有3題寫到一頁半，其他都是一頁解決，依舊能夠上榜
所以答案是重質不重量
Q&A
1.全職還是兼職好？
看個人，如果你同時具備以下三點
(1)自律 (2)能長時間專注 (3)沒經濟壓力
全職就適合你，努力衝吧
但以我自己為例，就比較適合兼職
最後全職的三個月，我讀書時間其實跟兼職一樣，極限就是一天三小時，再讀也只是拿著書裝逼
況且全職考生會中斷收入，壓力相對更大，對考試更有得失心，如果不能接受失敗就不建議全職
所以....今年放榜我比往年都還緊張，好在是上了.... 
2.需要買函授嗎？
若經濟許可，還是選擇一家函授會比較好，因為只看市售講義會有幾個缺點
(1)法條常有那種跨攏某的狀況，而函授老師都會用白話解釋甚至舉例，讓法條更好消化
而且只讀講義看不懂就硬背的話，會落入「知其然而不知其所以然」的窘境，現在題目又常出觀念題
架構不熟的同學碰到此題型就很難寫出好的前言跟補充，函授有助對法條理解並舉一反三
(2)看書容易睡著......函授比較生動
(3)你都砸錢買了豈敢不讀？
結語
每個人的讀書方式都不同，補習班的榜單大多都主打短短幾個月內上榜的考生，但本人並非那種天才
我也曾汲汲營營想在第一年就考上，結果就是落榜，甚至第二年依舊失敗
沒能短期上榜也沒差，我土法煉鋼、循序漸進地讀，考三次也是給我考到了
慢上榜不打緊，重要是在過程找到適合的讀書方式
甘苦考生的小小分享，希望能幫上想報考地政士的你
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